0｜基本資訊
基地位置：東京都港區
空間類型：8F–9F 連通雙層住宅
室內面積：約 80 平方米，換算為台坪約 25 坪
原始用途：辦公室空間
使用屬性：跨國度假型住宅
使用頻率：低頻停留，高品質需求
預算規模：工程總額約 5,000 萬日幣（當時匯率折合新台幣約 1,500 萬）
整體投入（含家具與軟裝）：約 6,500 萬日幣（當時匯率折合新台幣約 2,000 萬）
執行團隊：台日跨國協作（台灣愛伊組 × 日本聖宝設計）
主要建材與系統：
- Sangetsu 機能壁紙（矽藻土吸濕防霉）
- Open-cell壁面與天花保溫
- 環保輕質節能隔間牆
- 無垢木地板或塩ビタイル
- 電熱薄膜地暖＋分離式冷氣
- 琺瑯整體浴室
- 鋁條 LED 間接燈光系統
- 隱形踢腳板
1｜基地條件與使用需求
1.1 原始物理條件
- 管線與防水狀態不明
- 冬冷夏熱溫差明顯
- 地坪蓄冷體感不佳
- 局部區域濕氣滯留
- 高樓層開窗景觀條件差異大
1.2 使用分層需求
8F：兒孫住宿層
9F：夫妻起居與套房層
- 無傳統客廳配置
- 僅做必要隔間，其餘開放
- 8F 需兩間廁所
- 9F 為夫妻套房
- 8F 僅設茶水櫃
- 9F 廚房為簡單料理
- 飯廳可供全家聚餐
- 需洗衣與晾衣空間
- 大量吊掛畫作需求
- 8–9 樓連通梯評估是否移除
1.3 業主條件
- 業主長期不在日本
- 多數決策需電話與視訊完成
- 需逐面說明窗景與光線條件
- 對漏水風險高度敏感
2｜核心問題定位
本案核心並非風格選擇，
而是在多重風險條件疊加下，
判斷何者必須優先成立。
若物理風險未先被重置，
則後續所有尺度與美學決策將建立於不穩定基礎。
2.1 既有構造與環境風險
舊辦公室回復住宅
給排水與防水狀態不明
冬冷夏熱溫差明顯
濕氣與霉味殘留
若未處理，後續設計將失去基礎。
2.2 裝修存在的邊界問題
業主要求：
- 不要過多裝修
- 保持簡潔
- 讓骨董家具成為主體
如何在高預算條件下，
控制設計存在感，是一項判斷難題。
2.3 跨國缺席決策條件
當業主長期缺席施工現場時，
工程風險將轉化為資訊不對稱風險。
- 景觀保留
- 封窗判斷
- 連通梯存廢
- 隔間成立與否
皆需在現場缺席條件下完成。
3｜主要設計決策
本案所有決策依序建立於：
物理風險優先
→ 裝潢收斂原則
→ 預留空間基準
→ 跨國遠端決策補償
上述四層為前後依賴關係。
物理風險若未處理，裝潢收斂將失去基礎；
裝潢未收斂，空間預留將無法成立；
空間預留無法確定，遠端決策將缺乏判準。
因此前後順序不可對調。
此為，本案為高樓層改修與跨國決策條件下，風險控制邏輯。
無論辦公室回復住宅或住宅轉為辦公，
此類用途轉換工程的判斷核心，皆不在風格設定，
而在於轉換後的界面是否保留反向回復的條件。
3.1 物理風險優先排序
3.1.1 給排水全面檢修與防水重構
當辦公室用途回復住宅，且位於中高樓層時，
防水與給排水的判斷門檻將高於一般住宅翻修。
既有給排水系統長期承載辦公機能使用，
管線老化與防水層可靠度難以確認。
高樓層滲漏將擴大維修難度與責任邊界，
並對下層住戶形成連帶風險。
當管線使用年限無法確認、防水層施工紀錄缺失，
或高樓層滲漏將擴大責任範圍時，局部修補不具備風險收斂條件。
因此決策：
- 全面檢查既有給排水系統
- 更新老舊或不明管段
- 重做浴室與濕區防水層
- 採用琺瑯整體浴室系統整合濕區構造
使濕區構造、防水邊界與設備系統整合於同一可控維修層級。
此為辦公室回復住宅條件下的基礎風險重置工程。
3.1.2 牆面與天花 Open-cell 發泡隔熱層
當既有空間出現以下環境徵象時：
- 冬冷夏熱溫差明顯
- 封閉空間濕氣滯留
- 局部區域霉味殘留
若僅更換空調設備，
無法處理牆體與天花熱交換與濕氣滯留問題，
代表問題屬於構造層熱濕交換，而非單純設備效能不足。
因此決策：
- 牆面與天花採開孔式發泡隔熱層包覆處理
強化熱穩定性
改善牆體結露風險
提高整體空間濕度調節能力
3.1.3 地坪重構與電熱薄膜地暖整合
當地坪為高蓄冷材質（花崗磚），
且空間使用為低頻停留型住宅時，
表面蓄冷明顯，冬季體感溫度偏低。
既有空調系統僅調節空氣溫度，
無法改善地面冷輻射與腳部體感差異。
若僅更換地材，
仍無法解決冬冷夏熱的整體溫差問題。
因此決策：
- 全室拆除原石材地坪
- 更新為木地板系統
- 導入電熱薄膜地暖
- 並與分離式空調形成雙向溫控配置
改善地面冷感
降低牆地溫差造成的結露風險
提升短期停留時的舒適穩定度
3.1.4 表面調濕策略（機能壁紙）
當構造層完成熱濕重置後，
牆面採用矽藻土機能壁紙，
作為表面層濕度緩衝機制。
其功能為：
- 吸附短期濕氣波動
- 降低表面結露風險
- 抑制霉味產生條件
屬於構造層完成後的輔助調節策略。
3.2 裝修收斂原則
業主明確要求：
- 不要過多裝修
- 空間維持簡潔
- 讓骨董家具成為視覺主體
因此所有設計判斷必須回答：
- 哪些是必要的？
- 哪些可以不成立？
裝修的存在以機能成立為前提，不以造型強化為目的，
裝修退場策略亦旨在維持空間的中性狀態，
使未來家具更替或生活階段變化時，
結構條件仍能持續成立，而不被既定裝潢語言限制。
任何非機能必要之界面，在本案均不成立。
3.2.1 僅設必要隔間
- 取消傳統客廳主牆概念
- 8F 僅依住宿需求設必要分間
- 9F 保留大尺度開放面
隔間存在僅為功能成立，而非視覺分割。
3.2.2 固定櫃體最小化
- 避免大面積系統櫃
- 收納集中於必要位置
- 保留可變動空間
空間避免被裝潢主導。
3.2.3 隱形踢腳板與線條消隱
- 取消傳統突出踢腳板
- 收斂牆地交界線條
- 減少視覺干擾
裝潢線條刻意退場。
3.3 預留空間基準
業主擁有大量骨董家具與畫作收藏。
裝修的角色並非成為主體，
而是為未來持續增補的收藏預留條件。
因此決策包含：
- 全室白色牆面作為中性背景
- 間接光形成統一照明基準
- 預留畫軌與牆面承載強度
- 減少固定櫃體以保留可調整尺度
空間的秩序由材料一致性與光線控制建立，
而非透過造型牆面或裝飾元素完成。
3.3.1 白色基底統一界面
- 全室白色牆面
- 僅小比例修飾色
- 材質控制在低反差範圍
牆面成為背景層。
3.3.2 全室間接照明為主
- 鋁條 LED 隱藏式光源
- 減少主燈存在感
- 統一光線高度
光成為空間基準線，而非裝飾物。
3.3.3 畫作吊掛系統整合
業主有畫作展示與變更需求。
因此決策：
- 預留畫軌系統
- 強化牆面承載能力
- 確保吊掛位置彈性
空間需能長期承載收藏，
同時給予業主擺設的自由選擇。
3.3.4 開放尺度保留
- 9F 餐廳可容納全家聚餐
- 不設過度界面分割
- 保留未來家具替換彈性
空間維持可長期調整的彈性尺度。
3.4 跨國遠端決策補償機制
業主長期不在日本。
多數不可逆工程決策需於遠端完成。
包含：
- 開窗是否保留或封閉
- 隔間尺度確定
- 濕區位置與防水邊界
- 電熱地暖配置範圍
- 畫作吊掛預留位置
上述項目一旦完成施工，
修改成本高，且牽涉多工種重作。
本案將不可逆工程節點定義為：
涉及防水邊界、開窗結構、地暖埋設範圍、主要隔間牆位置與管線走向之工程項目。
上述節點一旦封板或封閉，修改將導致結構或濕區重作。
因此建立：
- 現場影像紀錄比對
- 分階段視訊確認
- 施工前尺寸再次校核
- 當遠端資訊不足以形成成立性判斷時，
該工程節點不得封板，須完成二次影像與尺寸校核後方可推進。
降低資訊不對稱
補償跨國決策風險
確保遠端判斷與現場條件一致
遠端決策若缺乏現場資訊校正，將提高不可逆工程風險
此為本案決策順序中最後一層補償機制。
3.4.1 窗景與開窗策略判讀
若景觀價值低於室內機能需求，
或開窗位置將干擾空調配置與畫作吊掛條件，
則封閉或比例縮減為可成立選項
- 當高樓層空間存在多向景觀差異時，
開窗保留與封閉的判斷依據在於，
景觀價值、光照時間與室內功能配置之間的優先順序。 - 評估封窗與保留比例
- 分析光照時間與遮蔽需求
開窗策略影響：
- 空調位置
- 畫作擺位
- 家具尺度
- 光線控制
此決策為空間基準與收藏佈局的前置條件。
3.4.2 連通梯存廢評估
若連通梯使用頻率低於主要生活動線需求，
且移除後可提升空間完整性與隱私分區清晰度，
則移除具備成立條件；反之則保留。
- 當雙層住宅存在連通梯時，
其存廢判斷依據在於實際使用頻率、動線效率與結構改動成本之間的平衡。 - 評估結構可行性
- 比較動線效率與私密性
連通梯是否保留，屬結構性決策。
3.4.3 軟裝選品路線預規劃
業主行程時間極度有限，
實地停留天數短，
需於單次來日行程內完成高額選品決策。
因此於會前完成：
- 品牌偏好盤點
- 價格區間對齊
- 展示中心清單整理
- 區域分段採購動線預排
並同步確認：
- 家具尺度與空間配置匹配性
- 骨董與新選品之比例平衡
- 運送與倉儲時程銜接
確保選品決策在時間壓縮條件下仍維持尺度與風格一致性。
3.4.4 行程壓縮型採購模式
依空間完成順序與交付時程，
排列拜訪優先層級。
事前排除非必要選項，
縮減現場比較維度。
現場同步確認：
- 尺寸匹配性
- 材質一致性
- 交期與運輸條件
於單次行程內完成關鍵決策節點。
此為跨國高資產住宅在時間壓縮條件下的決策運作方式。
4｜工程整合重點
本案完成以下工程整合項目：
4.1 給排水與濕區整合
既有管線與防水層狀態不明。
工程整合內容包含：
- 既有給排水全面檢修
- 老舊或不明管段更新
- 濕區防水層重做
- 採琺瑯整體浴室系統
完成後形成：
- 濕區構造、防水界面與設備系統整合完成。
4.2 牆體與天花環境整合
既有牆體熱交換與濕氣控制能力不足。
工程整合內容包含：
- 牆面與天花施作 Open-cell 發泡隔熱層
- 表面層採 Sangetsu 機能壁紙
完成後形成：
- 牆體具隔熱、調濕與飾面三層構造整合。
4.3 地坪與溫控系統整合
既有石材地坪體感溫差明顯。
工程整合內容包含：
- 拆除原石材地坪
- 更新為木地板系統
- 導入電熱薄膜地暖
- 搭配分離式冷氣配置
完成後形成：
- 地坪構造與冷熱控制系統整合。
4.4 光環境與界面整合
既有照明配置不具統一基準。
工程整合內容包含：
- 鋁條 LED 間接光系統
- 隱形踢腳板
- 固定櫃體比例控制
完成後形成：
- 光源隱藏、界面收斂、裝修存在感降低。
4.5 空間尺度與調整條件整合
既有空間界面需重新定義。
工程整合內容包含：
- 必要隔間重設
- 9F 開放尺度保留
- 預留畫軌與牆面承載
- 餐廳尺度優化
完成後形成：
- 空間具備可長期調整與收藏承載條件。
4.6 跨國施工節點整合
業主長期不在現場。
工程整合內容包含：
- 施工節點分段確認
- 尺寸二次校核
- 影像與視訊同步比對
完成後形成：
- 遠端決策與現場施工同步管理機制。
5｜成果驗證
本案完成後，
各層決策條件得到驗證。
5.1 物理風險層
- 牆體與地坪溫差改善
- 冬冷夏熱體感穩定
- 濕區滲漏風險降低
- 霉味與濕氣問題消除
環境條件回到可控制狀態。
5.2 裝修收斂層
- 空間未出現過度界面分割
- 固定櫃體比例受控
- 裝修語言未壓過骨董收藏
設計存在感保持克制。
5.3 空間基準層
- 兩層分區清晰互不干擾
- 餐廳尺度支援全家聚餐
- 畫作吊掛具彈性
- 家具可自由替換與增補
空間維持可調整狀態。
5.4 跨國決策層
- 遠端決策未產生重大返工
- 施工節點順利銜接
跨國缺席條件下，工程風險可控。
6｜本案的設計理念與服務品質
本章從兩個位置理解本案。
設計理念，指的是我們對這個空間的美感想像，
以及希望它最後呈現出的空間氣質與形式關係。
服務品質則從本案實際發生的使用需求、設計形成與完成結果中，
回看愛伊組所重視的品質如何具體出現在案件之中。
6.1 本案的設計理念
這個案子的預算很高。
但我們真正想做的，
不是讓人走進來之後，
立刻看見「裝修花了很多錢」。
業主有自己的骨董家具。
有畫作。
有長年累積下來、會繼續改變的收藏。
所以這個空間如果先被裝修填滿，
後來真正屬於屋主的東西，
反而會失去位置。
我們希望設計退到後面。
白色牆面、低反差材料、隱形踢腳板與盡量減少的固定櫃體，
都不是為了製造一種「極簡風格」。
而是希望牆先安靜下來。
讓家具有位置。
讓畫有位置。
也讓那些還沒有來到這個空間的東西，
未來仍然有位置。
當造型逐漸退場之後，
光就變得更重要。
白天，高樓層原本具有的自然光留在空間裡。
晚上，
鋁條 LED 藏進界面，
光源本身盡量不成為視覺焦點。
看見的是被照亮的牆、
家具的輪廓、
畫作與物件之間留下的距離。
所以這個家的設計感，
不是靠一面特別強烈的造型牆成立。
有時只是光停在白牆上。
有時是一件骨董家具，
在大片留白之中被真正看見。
我們也希望這個空間不要太早被完成。
今天掛的是這幅畫，
幾年後可以換成另一幅。
現在放的是這張桌子，
未來也可以有新的收藏進來。
空間不需要因為家具改變，
就重新改造一次自己。
因此，這個家的留白不是沒有設計。
相反地，
有些位置之所以空著，
正是因為我們希望使用者仍然可以繼續決定它的樣子。
如果最後有人從這個空間感受到簡約、安靜，
甚至某種接近侘寂的氣質，
我們希望那不是因為刻意模仿某一種風格。
而是因為多餘的東西真的被拿掉了。
線條少一點。
材料安靜一點。
光留下來。
收藏站到前面。
對這個案子而言，
高預算並不代表必須放進更多東西。
反而讓我們有機會更仔細地決定：
什麼值得存在，
以及什麼可以不出現。
當裝修退到背景之後，
真正屬於屋主的生活與收藏，
才開始成為這個家的主角。
6.2 我們重視真實
本案原始條件並不是一間可以直接進入風格設計的住宅。
它原本作為辦公空間使用，
既有給排水、防水、熱環境與濕氣狀態都需要重新確認；
改造後，
又必須承接夫妻低頻居住、兒孫住宿、全家聚餐與大量收藏展示等新的住宅需求。
因此，本案先重新建立防水、給排水、隔熱、地坪與溫控等基礎條件，
再讓住宅尺度與裝修內容進入新的使用狀態。
同時，業主既有的骨董家具、畫作與生活物件，
也沒有因為高額裝修預算而被新的固定造型取代。
空間最後所呈現的樣子，
來自原有建築條件、實際居住方式與屋主既有收藏共同形成的結果。
這呈現了愛伊組所重視的「真實」。
6.3 我們重視主觀
對住宅應該呈現多少裝修、
什麼應該成為空間主角，
不同使用者本來就可能有不同答案。
本案業主明確偏好：
不要過多裝修。
保持空間簡潔。
讓骨董家具與畫作成為主體。
因此，即使本案具有較高的整體投入，
空間仍控制固定櫃體、造型牆與裝飾界面的比例。
白色牆面成為收藏背景，
畫軌與牆面承載條件保留後續調整彈性，
大尺度空間也盡量維持開放，
讓家具、畫作與未來持續加入的收藏取得主要位置。
「少一點裝修、多一點留白」
並不是所有住宅共同適用的美感答案。
在本案中，
它是屋主對自己的生活、收藏與空間關係所做出的主觀選擇，
並進一步影響了隔間、固定櫃體、牆面與展示背景的形成方式。
這呈現了愛伊組所重視的「主觀」。
6.4 我們重視專業
本案的專業難度，
來自多種條件必須同時被處理。
辦公空間回復住宅後，
給排水、防水、隔熱、地暖與空調系統需要重新建立；
另一方面，
業主長期不在現場，
開窗、濕區、隔間、地暖範圍等不可逆工程，
又必須在跨國條件下完成確認。
因此，本案先處理物理環境與設備風險，
再建立空間尺度與裝修基準；
對於一旦封閉後修改成本較高的工程節點，
則透過現場影像、尺寸二次校核與分階段視訊確認，
補足遠端決策與現場施工之間的資訊差異。
這呈現了愛伊組所重視的「專業」。
對我們而言，
專業不只存在於材料或工法本身，
也包含辨識哪些決策具有不可逆性，
以及在使用者無法長期停留現場的條件下，
如何讓設計判斷仍然建立在足夠的現場資訊之上。
7｜空間成果紀錄
本案為高隱私需求住宅，
影像公開範圍依業主授權節選呈現。
因此本篇僅提供局部界面、材質節點與比例關係之紀錄畫面，
不呈現完整平面配置與生活動線。
空間成果之判斷依據，
以工程整合成果與決策邏輯為主，
影像僅作為輔助說明。
如果希望進一步了解愛伊組的室內設計服務、服務品質、參考費用與台日跨國設計協作，可參考：
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