本案位於東京都港區，為 8F–9F 連通雙層住宅，原為辦公室用途回復住宅使用。 在高樓層條件、既有構造風險不明、以及業主長期跨國缺席的前提下，本案核心並非風格設定，而是風險優先排序與決策條件建立。 設計決策依序建立於：物理風險重置、裝修收斂原則、空間預留基準、以及跨國遠端決策補償機制。 透過給排水與防水重構、Open-cell 隔熱層、地坪與地暖整合、裝修退場策略與不可逆工程節點控管，將舊辦公室轉化為低頻停留但高品質需求的跨國度假型住宅。 本案呈現的並非裝飾風格，而是在高預算條件下，透過風險控制與界面收斂所推導出的穩定空間秩序。