0｜基本資訊
基地位置：新北市新莊區
室內坪數：約 30 坪
建物類型：老華廈
房屋類型：中古屋全屋住宅改造
居住型態：四代同堂多人家庭住宅
工程總預算：約新台幣 170 萬元
空間配置為：
三房：主臥／次臥／客房
兩廳：客廳／餐廳
兩間衛浴：主浴／客浴
廚房
主要材料與系統：
低甲醛系統板，德國 Häfele 緩衝五金
KRONO 超耐磨地版
地坪整平，地／壁面磁磚
LG人造石檯面
得利乳膠漆-百合白
1｜基地條件與使用需求
本案為新北市新莊區中榮街之住宅改造工程，
室內面積約 30 坪。
住宅為既有華廈格局，
既有建築條件包括：
- 結構牆不可變更
- 主要排水管線位置固定
- 廚房與衛浴排水位置受限
- 部分梁柱位置影響室內空間比例
因此本案的空間調整，
需在既有結構與設備條件下完成。
本案住宅的長期居住人數為六人：
- 六十多歲父母兩人
- 八、九十歲祖母一人
- 三十多歲夫妻兩人
- 一名學齡前兒童
除此之外，
住宅亦需具備 短期居住三人的彈性使用：
- 三十多歲夫妻兩人
- 一名學齡前兒童
在家庭成員結構上，
住宅同時包含：
- 長輩世代
- 核心家庭
- 幼童成員
因此空間需同時回應以下生活需求：
- 完整的家庭生活機能
- 多世代共同生活的活動空間
- 兒童日常活動與學習空間
- 足量的家庭收納需求
同時，
客廳需作為家庭主要活動場域，
餐廚空間需能支撐多人日常使用。
2｜核心問題
本案表面上為中古屋翻修，
但實際需要處理的問題並非單純裝修。
本案的困難來自多個條件同時存在。
首先，住宅原有地坪磁磚已出現爆裂與鬆動情況，
部分磁磚隆起已影響日常行走安全，
因此地坪更新屬於必須優先處理的安全工程。
然而本案整體預算約為新台幣 170 萬元，
以約 30 坪住宅計算，
每坪可用預算約落在 5–6 萬元區間，
可進行的結構與空間調整因此受到限制。
另一方面，住宅為多代同堂家庭使用，
家庭人口密度高於一般住宅。
多人長期居住的條件下，
公共空間與房間配置必須保留足夠使用彈性。
同時家庭中亦包含高齡長輩，
住宅需要預先考慮未來可能出現的照護需求。
因此在此住宅條件下，
空間規劃必須同時回應：
- 日常家庭生活
- 高齡使用安全
- 多人居住的活動空間
- 照護情境下的動線需求
在低預算條件下，
多代同堂住宅的核心判斷並不在於空間形式的改善，
而是在有限資源中建立清楚的優先順序：
- 居住安全條件、
- 高齡動線、
- 與照護空間三者必須同步成立。
因此本案真正的核心問題並不是
如何重新裝修一間老屋，
而是：
- 在有限預算下
如何處理既有住宅的安全問題，
並使多代同堂家庭與高齡照護動線同時成立。
3｜主要設計決策
本案將老華廈低預算改造視為一個
「多代宅居住條件建立問題」，
所有設計決策依以下順序建立：
居住安全基底工程
→ 高齡動線成立
→ 家庭空間功能區劃
→ 照護空間條件建立
順序不可對調。
若安全基底未先處理，
地坪爆裂與結構問題將持續影響日常行走安全，
後續裝修也難以建立穩定基礎。
若高齡動線未先確立，
櫃體與家具配置可能佔據轉身空間，
形成長輩行動障礙。
若房間功能未重新區劃，
在有限坪數下多人居住容易產生空間衝突，
公共空間亦難以維持使用彈性。
而當家庭存在照護需求時，
衛浴與臥室若未保留足夠活動空間，
日常照護與緊急協助將難以進行。
因此本案先建立安全與動線條件，
再進一步完成空間與照護配置，
使多代同堂住宅在低預算條件下仍能成立。
3.1 居住安全基底工程
在此預算條件下，
設計決策必須優先確保居住安全與基本生活條件。
若在安全條件未成立前即進行表面裝修，
預算將被快速消耗，
而原有地坪問題仍可能持續存在。
本案原有地坪磁磚已出現爆裂與鬆動情況，
部分磁磚隆起已影響日常行走安全。
因此工程首先進行全室地坪拆除，
重新建立住宅的基礎地坪條件。
在地坪材料選擇上，
本案採取「空間使用強度分區」策略。
三個臥室空間配置超耐磨地板，
包含主臥、次臥與客房。
此類材料較易維修與更換，
適合私人休息空間長期使用。
而公共與開放空間，
如客廳、餐廳、廚房與衛浴區域，
則維持磁磚地坪。
此決策主要對應多人口家庭的使用情境。
在高頻活動與烹飪空間中，
磁磚地坪較易清潔，
亦能承受較高使用強度。
透過地坪材料分區配置，
住宅得以在控制施工成本的同時，
回應不同空間的使用需求。
若全室採用單一地坪材料，
在高頻公共空間中可能增加清潔與磨耗問題，
而在私人空間中則不利於後續局部維修。
在有限預算條件下，
本案將工程資源優先配置於地坪基底、安全動線與衛浴更新等基礎條件，
使住宅先建立長期使用的安全與穩定基礎，再處理視覺與材料表現。
3.2 高齡動線成立
家庭成員包含高齡長輩，
住宅需預留未來行動輔具使用的可能。
因此本案在主要活動區域
優先確認動線寬度與轉身空間。
在業主原始的裝修規劃中，
希望在客餐廳之間設置中島作為空間分隔，
同時提供備餐與使用機能。
然而中島會形成動線節點，
在高齡或輪椅使用情境下
容易縮小轉身空間。
因此本案取消中島配置，
讓公共空間維持完整開放動線。
入口空間亦出現類似情況。
原設計在玄關前配置矮櫃與穿鞋座椅，
並結合造景牆體，
用以阻隔入口視線直接看入室內，
同時形成內外區隔與落塵區。
然而若固定櫃體佔據入口轉角，
將影響輪椅迴轉半徑。
因此本案取消玄關矮櫃與造景牆配置，
保留完整轉身空間。
在此條件下，
冰箱設備將直接暴露於入口視線。
本案並未透過加厚雜物櫃來重新遮蔽冰箱，
因為增加櫃體深度，同樣會壓縮主要通行動線。
因此最終維持櫃體原有深度，
接受設備外露的結果。
為降低入口視覺衝擊，
雜物櫃端景改為左右立板落地配置，
在不佔用動線的條件下
形成局部視線遮擋。
透過這些調整，
住宅主要動線得以維持完整通行條件。
若中島、玄關櫃體與厚櫃同時存在，
在多人住宅與高齡使用條件下
將可能形成連續動線障礙。
3.3 家庭空間功能區劃
住宅長期居住六人，
並需具備短期容納九人的使用彈性。
在約 30 坪住宅中，
房間配置需要同時回應：
- 多代家庭共居
- 高齡照護需求
- 短期增加人口的居住彈性。
因此本案首先重新確認三個房間的使用角色。
在一般住宅規劃中，
最大房間多會配置為夫妻主臥。
然而本案家庭結構包含高齡長輩，
且未來可能出現照護需求。
因此本案將最大房間
配置為長輩與照護者使用的主臥空間。
此配置可在房間內保留較大的活動範圍，
使照護者能在必要時
協助移動、起身或輪椅轉換。
其餘兩個房間則配置為：
- 次臥
- 客房
其中客房保留短期居住使用可能，
用以容納短期返家居住的家庭成員。
透過此房間角色配置，
住宅得以在有限坪數中
同時回應長期居住與短期增加人口的需求。
若最大房間仍僅作為一般夫妻臥室使用，
在未來出現照護需求時
房間空間將可能不足以支撐照護行為。
3.4 照護空間條件建立
在多代宅住宅中，
高齡照護條件需在空間規劃中被預先考慮。
本案在主臥空間中
刻意保留床與衣櫃之間的活動空間，
使照護者在必要時
可進入協助長輩起身或移動。
在睡眠條件上，
許多住宅為增加收納空間，
會採用通鋪或低平台設計。
本案業主原先亦曾考慮
將臥室地坪墊高並配置床墊。
然而過低床面
對高齡者並不友善，
起身與移動會變得困難。
因此本案維持一般床架高度，
確保長輩能先將雙腳落地，
再進行起身與站立動作。
對應地坪墊高所可提供之額外收納量，
則不再納入本案配置。
衛浴空間亦採取相同策略。
本案未設置乾濕分離隔門，
保留較完整的衛浴活動空間。
原可形成之乾濕分區界面因此被放棄，
改由淋浴區附近增設地排處理排水。
此外在馬桶旁預留扶手位置，
使長輩在如廁時
可獲得額外支撐。
若衛浴空間被隔門或設備壓縮，
在照護或緊急情況下
將可能限制協助行動，
因此本案優先確保照護空間條件，
而非追求形式上的乾濕分離。
4｜工程整合重點
主要工程項目包括：
地坪工程
全室既有磁磚地坪拆除
地坪整平施工
三間臥室鋪設 KRONO 超耐磨地板
客廳、餐廳、廚房與衛浴區域
鋪設地面磁磚
玄關與收納配置
入口玄關區域
櫃體採有限配置
玄關收納櫃維持既有深度
櫃體端景配置立板
臥室空間配置
最大房間作為主臥使用
主臥床位與衣櫃之間
保留活動空間
衛浴設備
兩間衛浴更新地壁面磁磚
馬桶旁設置扶手設備
5｜成果驗證
改造完成後，
住宅在既有坪數條件下
形成以下空間結果：
地坪更新後
原有磁磚爆裂與隆起問題被排除，
住宅基礎行走安全得以恢復。
主要公共區域
保留完整活動與轉身空間，
高齡者在住宅內的日常行動條件得以成立。
在六人長期居住條件下，
公共空間仍可支撐家庭日常活動。
住宅亦可在家庭人口增加時
提供短期居住彈性。
衛浴空間
可同時支援日常使用與照護協助。
因此在約170萬元的整體預算條件下，
住宅得以同時滿足：
- 多人家庭居住
- 高齡行動安全
- 基本照護需求。
多代同堂住宅的基本居住條件
在既有住宅結構下得以成立。
6｜設計理念與空間感受
本案的空間呈現並未強調特定風格形式，
而是透過材料、色彩與光線的配置，
建立一種安定、清晰且適合長時間居住的室內環境。
室內牆面採用低彩度的淺米色調，
降低牆面的視覺存在感，使整體空間保持柔和與穩定。
地坪則依空間性質分別使用木質地板與淺色磁磚，
形成溫潤與明亮兩種不同的空間氛圍。
臥室區域的木質地板具有自然紋理，
在光線照射下呈現細微的色澤變化，
使休息空間帶有較為溫暖與放鬆的感受。
公共空間的磁磚地坪則反射部分自然光，
讓客廳與餐廳在白天維持較高的明度，
空間視覺因此顯得開闊而清晰。
櫃體材料選擇淺木紋板材，
其色調與地板保持相近關係，
使收納量體在視覺上與牆面形成整體。
大型櫃體因此不會產生過於強烈的體量壓迫，
而是以平整立面的方式融入空間。
在光影層面上，住宅主要依賴窗戶引入自然光。
白天時光線沿牆面與地面緩慢移動，
使木質材料的紋理產生細微變化，
空間呈現出安靜而穩定的光影節奏。
夜間則以均勻的天花照明為主，
避免過於戲劇性的光影對比，
讓整體空間維持柔和且容易辨識的環境亮度。
在這樣的環境之中，
空間不僅是居住場所，
也逐漸成為家庭不同世代日常生活交會的背景。
長輩在室內活動時，
能在穩定而安靜的環境中感受到安心；
孩子在公共空間活動與成長時，
則能在開放與明亮的空間中累積生活記憶。
整體而言，本案並未追求強烈裝飾性，
而是透過低彩度材料與均勻光線，
形成簡潔而穩定的居住氛圍。
住宅因此不只是空間配置的結果，
而是一種支持家庭在有限空間中長時間共同生活的居住環境。
7｜空間成果紀錄
