室內裝修/室內裝潢預算如何設定-施工篇

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一樣看你坪數大小決定,但卻不只如此

施工費也可按坪數計價,但要注意自己的需求類型

室內裝修/室內裝潢預算如何設定-設計篇一文之中拆組達人與大家分享了室內裝修與室內裝潢,可以粗分成兩大區塊,一塊為設計,一塊則為施工,拆組達人也大致聊過了室內設計的預算粗抓方法,現在拆組達人要聊聊施工的部分。

基本上還是同樣是按坪數來抓,但不同於設計的部分在於業主們必須要思考自己要使用的等級到甚麼地方,以一個自用住宅的概念來看,大致可以分成五種類型:

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算盤要打好

1.陽春型─兩萬到三萬五(元/坪)

以採購現有家具為主,如電視櫃、櫥櫃、沙發等等家具,其空間規畫基本上不需要進行更動,可能進行一些牆面的修飾,如小部分木作裝潢,與窗簾油漆壁紙之類裝潢工程。即是在不變動格局的前提下,進行房子的整理而已,人還可同時在裏頭居住(當然是比較不建議啦)。

2.經濟型─三萬五到五萬(元/坪)

除了家具與裝潢工程之外,可以對空間進行一定程度的重新規劃,打掉舊有隔間,重新安排客廳餐廳與臥室的位置,同時對於天花進行翻修,進入到了裝修工程的規模,最好是以空屋狀態進行工程。

3.豪華型─五萬到七萬(元/坪)

在經濟型的裝修工程為基礎,透過前期的設計工作,追求有質感的設計元素,在家具上可以進行相當程度的客製化,如訂製床頭櫃、牆櫃、衣櫃,特殊設計的天花造型等。可以說到這個階段前,業主們尚不見得需要設計師,可由業主與裝修公司的討論進行即可,但到了豪華型這個階段,拆組達人則建議最好委由專業的設計師進行空間設計與規畫工作,要注意的是設計費並不該包含在施工預算之中的。

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豪華的感覺

4.翻修型─六萬到八萬(元/坪)

這個類型比較特別一點,其實他也不是非常需要設計師去設計,但業主的預算還是要抓多一點,原因無他,在於這時候的工程多屬於防範未然,一次就要撐個十年以上的基礎工程,如水電瓦斯線路重新配管配線、廁所浴室重新佈建,全室地磚壁磚之更換,與舊有問題之防範與修復,差不多除了這個屋子的外殼不動之外,全部都拆光光重做了。當然,拆組達人也不反對還是找設計師進行前期規劃,因為都已經打掉重練了,正好依據業主個人的需求進行客製化的設計。

5.奢華型─八萬以上(元/坪)

這個類型其實說也是等於白說,很明顯的屬於錢多的沒地方花,想砸重金在裝潢設計上的有錢人。比較值得一提的是這是設計師又愛又恨的類型,愛之在於可以大展長才,挑選一些平常十分罕用的建材,如義大利進口的石材,日本進口地毯,或者是高檔的原木家具等等;恨之在於業主出的起價,要求的品質自然不能低,當然絕對也不是好安撫的對象,搞得好自然收入豐碩,搞不好一個不小心就可能對簿公堂,還要賠上自己的商譽。

上述的價格,為完工交屋後工程款的總金額除以坪數,抓出的經驗常數,但也會因為現場狀況與設計需求不同而有所差異,譬如我想要更換電線,但又不想更動格局,這該屬哪類呢?上面的類型只是個非常粗略的分類,適用於先期暫抓預算的用途。

另外一提,有些人會覺得自己的坪數比較小,是個小套房,坪數的單價應該要再降低吧?其實正好相反,因為要做的工序沒有兩樣,又因為沒有規模使得利潤縮水,工程公司反而會拉高坪數的單價來補貼。

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